住吉駅の未来
有楽町線の延伸と、区分マンションを持つ人が見ておきたい数字
2026年10月16日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
この記事のまとめ
- 東京メトロ有楽町線が豊洲から東陽町を通って住吉まで延びます（4.8km）。豊洲〜住吉は約20分→約9分になる見込みで、2030年代半ばの開業をめざしています
- 住吉駅（東京メトロ）の1日平均の乗降客数は55,930人（2025年度、前の年度から+2.0%）
- 住吉2丁目の公示地価は1㎡あたり116万円（2026年）。前の年から+14.9%、10年前の約2倍です
- 駅から歩いて10分以内のワンルームの家賃相場は約11.3万円、1Kは約11.8万円です（2026年10月16日時点）
決まっている計画：有楽町線の住吉への延伸
住吉駅は、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が乗り入れる江東区の駅です。ここに、東京メトロ有楽町線が豊洲から東陽町を通って延びてきます。延びる区間は約4.8kmで、途中に枝川駅・千石駅（どちらも仮称）ができる計画です。
- 2022年3月 国が鉄道事業を許可豊洲〜住吉の延伸が事業として決まる
- 2024年11月 工事が始まる東京メトロが着工
- 2030年代半ば 開業をめざす豊洲〜住吉が乗り換えなしで約9分に（今は約20分）
開業の時期は目標です。所要時間は東京メトロの見込み。2026年10月時点の公表情報です。
数字で見る住吉
| 項目 | 数字 | 時点・出典 |
|---|---|---|
| 1日平均の乗降客数（東京メトロ） | 55,930人（前の年度から+2.0%） | 2025年度・東京メトロ |
| 公示地価（住吉2丁目の地点） | 116万円/㎡（前の年から+14.9%） | 2026年1月1日時点・国土交通省 地価公示 |
| 同じ地点の10年前 | 58.7万円/㎡（2016年） | 国土交通省 地価公示 |
| 家賃相場 ワンルーム／1K | 11.29万円／11.76万円 | 2026年10月16日時点・LIFULL HOME'S（駅徒歩10分以内） |
| 家賃相場 1DK／1LDK | 14.32万円／19.09万円 | 同上 |
乗降客数は東京メトロの駅の数字で、都営新宿線の分は含みません。公示地価は1つの地点の数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。家賃相場は管理費などを除いた掲載家賃の目安です。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
延伸のような大きな計画や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さと築年数が近い部屋で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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出典：東京メトロ（有楽町線延伸〈豊洲・住吉間〉の計画、駅別1日平均乗降人員 2025年度）、国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」（江東区住吉2丁目29番5、2016年・2025年・2026年）、LIFULL HOME'S「住吉駅（東京都）の家賃相場」（2026年10月16日確認）。本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。